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マンションで住みやすい二世帯住宅づくり
最近はマンション住まいが多くなり、その場合の二世帯住宅は考えられるのかと思っていたら、それもあるという情報を知り、気になっています。お互いのプライバシーを保ちながら仲よく生活できる空間を、マンションではどのようにしてお部屋を区切るのかが問題だと思います。間取りを2階部分と、玄関・台所・トイレなどを2か所作って、それぞれに合う部屋数にしたら住みやすい二世帯住宅になるのか、それとも隣り合って住むという
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残された課題―「その他業務」と「資格」
それまでの同部会では、構造と設備の専門資格を創設するとともに、すべての一級建築士に再試験を課すという国土交通省の案に対して、建築士が猛反発するなど、消費者保護の視点と実態に即した制度設計をめぐって議論がかみ合わない場面も多く見られた。だが、最終的な報告書案に対しては、建築関係団体はおおむね賛成した。残された課題は、建築士法上の「その他業務」をどう扱うのかという点と、設備設計の「資格」は一級建築士を
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所有と経営の分離
「自分の家から近くないと、物件を見に行けないから心配だ」というのは所有と経営の分離の考えがない「ヤモリ（家を守る人）」です。不動産投資をする人間は、あくまでもオーナーであって、会社でいえば株主です。しかし、株主は経営の専門家ではないため、経営の専門家である取締役に会社の運営を委託しているわけですよね。それと同じで、不動産のオーナーであっても、必ずしもプロパティマネジメントの専門家ではありません。と
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低い土地をどう見分けるか
低い土地をどう見分けるか。まず、川や海、池のそばは基本的に低地です。造成地で調整池がある場所も水がたまりやすくなっていますし、都心近くの緑道も元河川の可能性大。緑道の場合には、以前その土地がどのような場所だったかを必ず確認しましょう。歩いてみる手もあります。普通、住まいの下見をする場合には駅から直接物件のある場所に向かいますが、それに加えて、建物の周囲５分圏、10分圏をぐるっと歩いてみてください。
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住宅に関する調査
住み手を甘やかしている。九五年に建設省は住宅に関する調査を行っている。それによると、住居で人々がもっとも不満に思っているのは収納スペースの狭さだ。住宅自体の広さや間取りの不便さを押さえて堂々の一位となっている。住宅金融公庫は優良住宅の条件を細かく定めているが、そのひとつに収納スペースも盛りこんでいる。床面積の九パーセント以上というのがその条件だ。これにはタンスなどの収納家具は入らない。九パーセント
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見た目が悪い家はそれだけで危ない
人間の場合、見た目がすべてとはなかなか言いきれませんが、住まいの場合は言いきれます。住まいは見た目がすべて。不潔そう、薄暗いなど見た目が悪い住まいはそれだけで危険です。どんなに条件ぴったりの住まいでも、ぱっと見たときに汚らしい、嫌だと思うような建物は絶対に住むべきではありません。なぜか。見た目が悪い住まいは、建物、設備が適切に維持管理されておらず、暮らしを快適にする管理がなされておらず、かつ、マナ
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道幅４ｍでは倒壊した建物で通れなくなる
道幅。阪神・淡路大震災のとき、倒壊した住宅が道をふさいでしまい、消防・救助活動が遅れ、延焼を食い止めることができない事態が多く発生しました。そのときのデータを見ると、通れなくなってしまった道幅は４ｍ。建築基準法では都市計画区域内にある建築物の敷地は、幅４ｍ以上の道に２ｍ以上接していなければならないと定めていますが、４ｍでは危ないのです。というのは、いちばん規制の厳しい住宅街で許されている建物の高さ
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長持ち工事に利用できる住宅ローンのいろいろ
住まいを長持ちさせるためには、小規模な修理や修繕工事もありますが、この工事費は自己資金をあてるしかないと思っている人が多いようです。ところが融資してくれる窓口にはいろいろあります。たとえば、住宅金融公庫の「リフォームローン」は、最低100万円から借りられます。銀行など民間金融機関は100万円以上となっていますが、工事費としてではなく個人の信用で借りる場合は20万円から可能です。そのほか年金住宅融資
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頭上にあるとスッキリするから不思議
いまは嫁いで一児の母となっている娘がまだ独身だったころ、彼女の部屋には白い大きなハンモックがつってありました。これも、私流の収納術の一つ。ハンモックをつることで部屋がぐんと広く使えるのです。着替えをするとき、着ていたものをとりあえずハンモックの上にあげておきます。たとえば、外出先から帰って、急いで晩ごはんの準備をしたいなどといった場合、脱いだ服はハンモックヘ。あわてて服を足で踏んづけたりする心配も
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どうやって売ればいいのかわからない
どんな物件でも簡単に売れる時代しか知らない若い営業マンなどは、どうやって売ればいいのかわからなくなっているらしい。しかし、客からの電話を待っているだけで商売になる時代は終わってしまった。もっともそんな時代が異常だったのであって、何の営業努力もしないでモノが売れたほうがおかしかったのである。営業姿勢の変化として最近目につくのは、中古マンションのオープンハウスである。不動産仲介業者がマンションの一室を
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マンションに住んでいる？
英語のmansionと日本語の意味ではかなり隔たりがあるので外国人が聞いたらびっくりされてしまうでしょう。なんという大金持ちか！と。日本では一般的に5?6階以上の重量鉄骨造りや鉄筋コンクリート造りであるとそう呼ばれているのが普通になっている。3階建てでも多くあります。まあ、○○アパートや○○荘より高級感があるので建物名も大切ですね。高級感はだれでも好きである。住居として使用しているのが一般的であっ
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分譲住宅の地域を選ぶポイント
分譲住宅は注文住宅に比べて価格が安く設定されいることが多いです。そのような分譲住宅地を探す際、どこから探したらいいのか迷ったりしませんか。例えば車など移動手段の足が無い場合は、思い切って街の中心街に近いところを探してみてください。発想としては、車の維持費の分だけ住宅にお金をかけるのです。この方法をすると、時間を購入することもできるのです。中心街には働く場所、遊ぶ場所、買い物をする場所が集まっている
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「一世帯一住宅」を目標に制度が制定
今日の住宅政策の根源である住宅建設計画法が昭和四十一年に制定され、四十一〜四十五年の五年間に「一世帯一住宅」を実現することを目標とした第一期住宅建設五ヵ年計画が策定されました。地方都市の勤労者にも低廉で良質の分譲住宅を供給するため、四十年に地方住宅供給公社法が制定されました。同年には、既存の増築資金貸付けと住宅の改修資金貸付けとが統合されて、住宅改良資金貸付けとなりました。三大都市圏の民間分譲マン
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被害者は誰か
地価高の影響を一般的にいうと、国民経済を崩壊させ、われわれ国民生活をおびやかすことである最も身近かな被害感としては、このように地価が年々異常に上がってしまうと、われわれの収入がこれに追いつけなく、一生かかっても土地が買えないという声である。次に被害感を痛切に感じている人は、官公庁や公共事業体や大企業の人たちで、地価が上がると事業用地の取得が困難になるということである。国民経済への影響としては、銀行
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住宅取得の多様化
六十二年度には住宅取得の多様化に対応するものとして、公庫融資と年金融資においてセカンドハウスに対する融資制度が新設されました。高齢化社会の進展に対応した住宅対策も順次実施されましたが、六十三年度に公庫融資で親孝行ローンが新設されました。これは、単身者や夫婦のみの高齢者の中には、親族と同居したいという願望を持っていても、住み慣れた土地と従来通りのコミュニティでの生活を選んでいる高齢者がおり、また、子
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都市開発の促進方策
建設省の「都市開発の促進方策」がどのように実施されたかを見ておこう。一般的な規制緩和としては、（1）高度利用促進のため用途地域の変更をおこなうが、とくに大都市の中心部の住宅地を中高層住宅にするため、第一種住居専用地域を、第二種住居専用地域に指定替えする、（2）土地利用の変化に応じてスポット的な用途地域の変更を機動的におこなう、（3）第一種住居専用地域の高さ制限は十メートルだが、十二メートルも認め、
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宅地開発の規制文書を作った川崎市
反乱のノロシを宅地開発の規制文書という明確な形で上げたのが川崎市だった。一九六五年八月、同市は「団地造成事業施行基準」を発表した。この文書は「急激な人口増加とそれに伴う市財政への圧迫に対処し、団地造成事業者のご協力のもとに公共施設等の完備した理想的なまちづくり」を目指したいと述べ、事業者が自らの費用で団地の公共施設をつくるように要請している。直接のきっかけは日本住宅公団がおこなった東生田土地区画整
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「強い」はずのコンクリートは実はもろい
悪いことに、この「強い」はずのコンクリートは、実のところ、きわめてもろい。強いはずのコンクリートは、永遠であるかに感じられても、数十年後には、最も処理のしにくい、頑強な産業廃棄物と化す。その劣化の度合いが表面からは見えにくいところが、さらに問題である。内部の鉄筋が腐食していても、あるいはコンクリート自体の強度が失われていても、表面からはうかがい知れない。木にしろ紙にしろ、時間がたてば傷む。しかし傷
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借入時期選択の自由度は以前よりも高くなった
少し前までは、公庫融資を中心とした一群の公的住宅ローンがあって年度ごとにその制度条件が変わることが普通でした。そのため年度末に近づくと、すぐ借入を申し込むか、それとも新年度まで待つか、様子を見ながら検討する必要がありました。しかし、公的住宅ローンの様子が一変し、現在では借入の申込時期を検討するうえで年度が以前ほど重要ではなくなっています。また、住宅金融公庫融資が中心となって公的住宅ローンの比重が大
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大手ゼネコンには確認が下りていた
建築は一種の「生もの」である。設計段階、あるいは施工が始まってからも、状況に応じてさまざまな手直しが行なわれる。土地の仕入れからいくつかのプロセスを経てマンションは建つ。従来は途中の修正も最終的に報告して検査をパスすればよかった。これを確認設計時にすべて明確にせよ、となったわけだ。着工激減の衝撃は、建設業界の底辺を直撃した。福岡市の杭打ち業者は、行き場を失った重機を見上げ、ため息交じりにつぶやく。
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サラリーマンよ！住宅を買うな！
マイホームはサラリーマンにとって大きな夢のひとつです。しかし、私は相談の現場でマイホームを買ったため、不幸になった方を多く見ています。夢を手に入れた時よりも、どんどん時代が悪くなっているからです。もっとも良いことは「住宅を買わない」ことです。つまり、借金をしてまでマイホームを手に入れないということです。幸いにもまだ検討中の方は絶対に買わないことを勧めます。これからマイホームを手に入れたいと考えてい
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羊から狼へのヘンシーン
銀行が紹介した業者に売却を依頼すると銀行の筋書き通りにコトが進むようにできています。業者から購入する人が見つかった、手付金も支払われた、と連絡が入ります。購入者が決まったことを銀行に電話で伝えると重要な話があるからすぐに来て欲しいと言われ、訪問すると次長と担当者がにこやかに待ち構えています。「おめでとうございます。売却が決まり一安心ですね」（安心なのは、おまえの方だろ）「つきましては売却金を差し引
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買主の不動産売買の必要書類
不動産売買の必要な書類は、不動産を買う場合に買主が準備する必要書類と、不動産を売る場合に売主が準備する必要書類があります。買主が準備する書類ですが、まず実印を不動産の権利の共有者の全員分を用意する必要があります。3ヶ月以内に発行した印鑑証明を共有者全員分用意します。売買契約書に貼付する収入印紙または印紙代を用意します。手付金・契約金と呼ばれる売買価格の一部が必要となりますが、金額に決まりはありませ
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有名な直接還元法の計算式
プロなら誰でも知っている有名な直接還元法の計算式は、以下の通りです。●［収益還元価格］＝［純収益］キ［キャップレート］この「純収益」は「純収入」と呼んでもかまいません。要するに、年間賃料収入から諸費用を差し引いた、キャッシュフローです。この実質的な収支をネットーキャッシュフローとも呼びます。キャッシュフローとは、現金収支を意味します。損益計算ではないので、減価償却費用は控除しません。次に「キャップ
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塀の愛好は日本の伝統的空間技法だ
大邸宅になればなるほどその傾向は顕著である。それはガレージがもともと運転手の領域、すなわち使用人の領域に属するものだと考えられていた伝統とも関係している。しかしクラブ派はガレージの脇を通って玄関へとアプローチする。なぜならこのひきが、屋敷を「奥まらせる」ための一つの手法と考えられているからであり、なおかつ「奥まらせる」途中で高価な車を見せることによって、屋敷の格式をさらに高めようという意図が存在し
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情け容赦がない話
私たちのような庶民とは、違う発想をします。対照的なのは、地方出身者の一次取得層つまり庶民派サラリーマンです。たった一つしか買えない不動産に、人生の快楽のすべてを託そうとするので、それでたとえば夜景と広さだけが取り柄のマンションを買ってしまいます。つまり、郊外や、臨海部や、ニュータウンの高層マンションを買ってしまうのです。その高層マンションの足元には、ファストフードやファミレス、チェーン系の居酒屋し
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完成工事総利益率も前期を上回った企業多数
増収基調にある半面、完成工事総利益率が前期を上回ったのは29社で、増益は55社だった。アルジェリア、米国、UAE、シンガポール、台湾の順海外建設協会がまとめた会員43社の海外建設受注実績によると、2006年度は過去最高を記録した。海建協は、1961年度から会員各社の海外建設受注実績の統計をとっている。83年度に本邦法人と海外現地法人の受注額合計が初めて1兆円を突破して以来、その前後で推移していた。
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南の窓外が幹線道路、線路だったら
自分が優先したいポイントと同時に、「これはナシでしょう」というNGポイントも知っておきましょう。私が個人的に避けたほうがいいと思うのは、建物の南側が大きな道路に面している、というロケーション。1DKなど、ひとり用の住まいを借りたと想像してみてください。たいていの場合、大きなメインの採光窓は南か、南に近い向きにあるはずです。そして家に居る間、開けることが多いのも、この採光窓ですね。さらにベランダは普
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新築したいけど増改築に
本当は新築にしたいけど、増改築にすることもよくあることです。しかしながら、新築にできない理由があるわけです。単純な理由としては、お金が足りないといったような場合です。そこまで積極的に新築にしたいと思わない場合には、大変有効な方法だからです。あとは、あえて建て替えるよりも、自分のずっと住んでいた家に対しては、愛着があるので、壊したくないということです。また、建て替えができない場所に建物が建っている場
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社宅のメリットは負担が少ないことです
社宅には、建物全部がその会社が所有するものである場合と、会社がお金を出して借り上げる場合があります。いずれにしても負担が少なく家賃が安いことが特徴です。若いときに家賃の自己負担額が少ないと、とても助かります。マイホーム取得を目指して貯金に励むことができます。もう1つの利点は、同年代の家族が近くにいることで、特に子供が小さいときは、助け合ったり、相談しあったりできることです。同じ会社なので結束が強く
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資産運用で金を売ったり買ったり
昨日、ショッピングセンターで買い物途中に資産運用で金を買いませんかというパンフレット目がとまった。少しパンフレットを読んでみたが、最近の金の高騰について論じられていた。しばらく買い物をすると今度はセンター内の催事場で「金を高く買います」というのぼりを見つけた。たくさんの主婦が自宅にあったであろう貴金属を売っていた。担当者と話をするとこのように自宅の金を売って現金にしてしまうのは日本人くらいらしい。
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仮設住宅の重要性を改めて認識
大震災の後で「仮設住宅」と聞くと大勢の人が負のイメージを抱くかもしれません。確かにこれから生活を再建する人にとっては大切な一歩です。仮設住宅を建築したり入居したりする基準、期限などは法律で定められています。実際建築する行政側、利用する住民側にも様々な制約がありますが、生活再建を考えるとどこかで妥協が必要になってきます。立地条件に制約がある場合は就業就職にも影響が出てくる場合があります。また集合住宅
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一流建築家におまかせしてみる
テレビの効果もあり、最近リフォームするときは建築家にお願いするケースも増えてきているそうです。自分の希望や予算、坪数などを伝えると予算範囲内で設計してくれて、なおかつこちらの気持ちを考慮してくれてプラスαの便利な設計にしてくれることもあります。子供が多い家族なら、部屋数を増やすために1階と2階の間にもう一つ部屋を作ったり、収納スペースを増やしたりと、私たちでは思いつかないところまで気づいてくれます
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いたれりつくせりの公団住宅
私は有難いことに10年ほど前から、市営住宅に入居させて頂いています。たしか抽選倍率は20倍くらいだったと思います。新築で入居させていただきました。抽選に当たった時は本当にうれしかった。家賃は近隣の民間マンションと比較して約半分です。いやそれ以下です。家賃が安いのはもちろん一番うれしいことなのですが、他にもメンテナンスというか、大家さんである市にやっていただけることが多いのです。例えば、今日もガスの
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分解の方法と直し方
分解の方法と直し方ですが、カギは必ず内側からはずせるようになっています。（1）室内ドアなどに多く使われている円筒錠の場合は、内側のノブの付根部分に小さい丸、あるいは楕円形の穴があります。この穴にキリや細いマイナスドライバーなど、穴に入るものを差し込みます。軽く押しながら探るようにすると、わずかにバネのような手ごたえがあります。そこを押しながらノブを引っ張ればノブがはずれます。うまくいかないときは、
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わが国の住宅価格
わが国の住宅価格は、材・工費ともで「坪当たり○○万円から」と表示されることがほとんどです。これはひとつの目安でしかないのです。坪50万円と言われても、そのうち材料費がいくらで、工事費がいくら、必要経費や利益がいくらという細かな内容などはわかりません。「経費や利益の大半を各工事区分に分散させて見積もりに明記していない」という状況では、消費者の不信感はつのるいっぽうです。住宅価格の原価公開は、日本の住
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現在に必要な「お宅通」
日本だって江戸くらいまで、庶民は大工とともに休らし、家を建てる段取りに通じていた、いまではこれだけ経済的に豊かになったのに、住まうという面では、残念ながら相当意識が後退してしまった。住宅を語ることを庶民の教養とする蓄積がない。だから、ことさら国として教えることもない。はなはだ寂しいが、いまの日本はそういうレベルだ。だから、日本が本当に豊かな国になるには、私たち。人ひとりが自分自身の住生活について、
現在に必要な「お宅通」... の続きを読む
新幹線通勤の可能なエリアが買い
新幹線通勤の可能な高崎、宇都宮、山梨、三島今、首都東京の中では、通勤一時間半、二時間の地域にマンションを求める、ということはなかなかむずかしくなってきています。物件価格が、四千万円、五千万円となってきますと、はじめて買う人はなかなか手が出ないのが現状です。そのようなところから、今、大企業は住宅対策のもう一つの方法として、新幹線通勤、特急通勤といったものを、実費で支給するようにしています。そうなりま
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ガッチリ止まって見た目もかわいいマジッククロス8
細いピンを差し込むだけで、石膏ボードにも合板にもガッチリ止まる、マジッククロス8（日本軽金属）というシリーズがあります。そのフックタイプは、金属のフックにネジ穴のような穴があり、それに丸い小さなプラスチックの取りつけヒース（石膏クギともいう）を当てます。ヒースには斜め三方向に穴があいていて、付属のピン三本をその穴に差し込んでいくだけ。石膏ボードならばセンヌキなど平面のある金具で押し込むことができ、
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「一般媒介契約」と「専任媒介契約」
査定が出たらそれに基づいて実際の売り値を決め、買主の斡旋を仲介業者に委任します。業者に仲介を頼む場合、その方法として「一般媒介契約」と「専任媒介契約」の二通りがあります。買い換えでは現在所有する建物を売ってその資金を頭金にするケースが多いわけですが、その場合、より早く適正な価格で、安心して取り引きするために、「専任媒介契約」を結ぶことをおすすめします。「専任媒介契約」というのは、売主をＡさん、仲介
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