最新の記事
- 採算ぎりぎりで3000万円台のマンスリーマンションを建てる
- 築年数のたったお部屋のインテリアに一工夫
- インテリアの邪魔をしないコタツとヒーター
- 家一軒建てるのに必要な延べ職人の数を実感した
- 給与住宅では比較的高い比率を占める若年男性
- 「偶然」が気づかせた地下の可能性
- 管理の手間を省く建物配置がよい
- インテリアにステンドグラス
- ずっとテナント募集のままで・
- 運営形態が可能になっている
月別アーカイブ
築年数のたったお部屋のインテリアに一工夫
一人暮らしをして10年になります。今のマンションに引っ越したのは1年半前です。築年数が経っていて少し古いのですが、駅から5分とすごく便利でした。なので、ここに決めたのです。女の子の一人暮らし、仕事で疲れて帰ってきて、疲れを癒すには、少し古びた内装でした。そこで考えたのが、ポップなインテリアにすることでした。早速、センスのある友達と一緒に買い物に出かけました。私はストライプが好きなので、カーテン、シ
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インテリアの邪魔をしないコタツとヒーター
今は11月。ストーブが恋しい肌寒い季節になってきましたね。季節の変わり目になると、無性に部屋の模様替えをしたくなるのは私だけでしょうか。去年の冬コタツを購入しました。コタツ布団がだらしなく見えて、使うのは躊躇していたんですが、通信販売で、手ごろな値段で小ぶりのコタツを見つけてしまい、ついに購入してしまったのです。問題はコタツ布団。私の部屋のように、狭いお部屋には、最近よく見かける「省スペースタイプ
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家一軒建てるのに必要な延べ職人の数を実感した
私にとっても、いい勉強になった。実際に、家を建てるのにどれだけの部材が使われ、どれだけの手間がかかったかをチェックしていると、マイホームを建てるためのお金の流れがよくわかった。今まで、偉そうにマイホーム資金の話を書きながら、正直に言うと、家の柱が1本いくらするのか、窓ガラスが1枚いくらするのかを、私は、知らなかった。水道工事は、どのくらいの作業量でどのくらい時間がかかるものなのか、電気工事には、ど
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給与住宅では比較的高い比率を占める若年男性
給与住宅の比率は二五〜二九歳において高く、男性では一五％、女性では八％である。男性に比べて女性の給与住宅率が低いのは、企業が主に男性に向けて独身寮を供給するためである。世帯形成者は年齢の上昇に応じて住まいの「梯子」を登り、その住宅所有形態の中心は民営借家から持家に移行する。民営借家率は二〇〜二四歳では六割以上に及ぶのに対し、三五〜三九歳では三割を下回る。給与住宅は二五〜二九歳の時期に多く、男女とも
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「偶然」が気づかせた地下の可能性
急進テレビ朝日のスタジオを入れることになったアークヒルズでは、スタジオに必要な面積をどう確保するかという課題に取り組んでいた。思いついたのが地下空間の活用だった。スタジオ棟の約３分の２をアークヒルズのカラヤン広場の下に組み込み、地下にテレビスタジオをとったのである。ちなみに、サントリーホールも大半が地下に埋め込まれている。サントリーホールやテレビスタジオにった方は、「住宅棟や広場の下にこんな空があ
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管理の手間を省く建物配置がよい
敷地の周りに塀があり、居住者と居住者に許可された人間以外にはエントランスのドアが開かないオートロックを備えていることなど。最近は、建物をコの字型や口の字型に配置し、パティオ（中庭）を設けるランドプランが増えてきた。このようなパティオ型マンションは、管理がしやすいという長所があるわけだ。敷地内の庭だけでなく、駐車場の出入り口にもゲートが設けられていると、無用の車が入り込む事態がなくなり、車に対するイ
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インテリアにステンドグラス
インテリアのためにステンドグラスを活用をするのもいいのではないかと思います。本物でなくてもいいのですが、シールになっているものとかも販売してるのでそれを使ってみるのもいいのではないかと思います。光が差し込むとその影がすごく綺麗になるのでいいと思います。これが部屋の中にあると部屋の中が凄く華やかな雰囲気になるのでいいのではないかと思います。是非これは多くの人に使ってもらいたいと思います。これを使うこ
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ずっとテナント募集のままで・
私が小学生から中学生の頃まで、母は実家の近くに喫茶店を営んでいました。子供ながらにも、とても雰囲気がよくて、すごく落ち着いた喫茶店。お客さんがいるときには、喫茶店の中に入らせてくれなかったので、喫茶店に遊びに行くと、かならず奥のキッチンで、母が働いている姿を眺めていました。そんなある日、父の会社の事情で、引越しすることになり、もちろんその喫茶店は店じまいをする事になりました。たくさんの思い出がある
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運営形態が可能になっている
問題点としては、現在は行政による規制が少なく、さまざまな運営形態が可能になっていることで、逆に問題のある施設も出てきやすいと考えられることだ。施設を運営する側のモラルが問われることとなる。また入居者は借地借家法に基づく賃貸契約を結んでいるため、お金を払っている以上は入居し続けることができる。他の介護施設であれば、入居対象者や提供されるサービスが施設ごとに分かれているのに対し、高専賃の場合は一度入居
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施工する職人の技術に左右される
きちんと施工すれば、在来工法の耐震性に不安はない。ただし「きちんと施工すれば」という条件は構造設計の的確さ、施工する職人の技術に左右される要素が多いことを示している。とくに大工は、伝統工法のような名人的な芸は必要としないが図面の指示を読みとって誠実に施工できるだけの技術水準が必要とされる。第二次世界大戦後の建築基準法制定以来、数年前までは２階建てが限度であったが、今は詳細な構造計算書を添えれば３階
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「利用権分譲マンション」なる新しい供給方式登場
定借住宅にそれ以上のものを求める人は土地付き分譲の一戸建てやマンションを買った方がいい。なお最近になって、「50年後の存命不安」を解消するという「利用権分譲マンション」なる新しい供給方式が登場してきた。これは92年の「新・借地借家法」に盛り込まれた３種類の定期借地権のうち「建物譲渡特約付き借地権」を使うもので、30年の契約期間が満了した時点で、借地権が消滅する代わりに地主が建物を買い取り、入居者は
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断熱材がシロアリ被害に遭っている
基礎の外部に使うことになる断熱材のシロアリ対策をどのように考えているのでしょうか。外周部の断熱材は断熱そのものの性能はもちろん、薬剤やシロアリの被害に遭わないことが当然、求められる要件となります。しかし残念なことに、基礎外部に使う断熱材について、それなりに考慮して施工しているとはあまり思えません。断熱材そのものがシロアリ被害に遭う現場が、続発していることからもわかります。外周部に使う一般的な断熱材
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断熱サッシュ＝複層ガラスにする
２枚のガラスの間が真空のものと断熱性をもつ気体を充填したものがある。遮音性も少し期待できるが遮音本位ではない。アルミサッシュの普及でいわゆる隙間風は激減したが、昼間明るい部屋ほど、夜は寒い。既存のサッシュをガラスだけ複層ガラスに入れ替えてもそれなりの効果はあるが、サッシュの枢、枠などの金属部分がいわゆる。ヒート・ブリッジとなって熱損失と結露が集中する。近年普及しつつある「断熱サッシュ」は、枢、枠な
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マイホームの夢はサンルーム
いつかマイホームを持つことになったら、これだけは譲れない、ささやかな夢があるのです。それは、サンルームをつくることです。南向きの庭に、屋根と壁をガラス張りにした、サンルームなのです。そこには、籐のテーブルセットを置いて、午後のティータイムを楽しむのです。本を読んだり、昼寝ができるようなリクライニングチェアを置くのもいいでしょう。ガーデニングが趣味なので、サンルームの中にも季節の花を置いて育てたり、
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一戸建てなら木造住宅を
一戸建てなら断然木造住宅でしょう。日本人であるのですし、日本では木造の技術が豊富です。木造でありながら、実に強固で耐久性の高い住宅が可能なのです。歴史ある町並みを見てみれば、建てられて百年以上たってもいまだ現役の住宅がどれほどあることでしょう。それらが木造住宅の優位性を証明しています。それに、日本人の感覚には木造住宅がぴったり。木造で畳敷きの住宅に安堵感を感じるのが日本人です。一生の住まいとして家
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中古物件でマイホームを探してみる
中古物件でマイホームを選ぶ際に、どのようなメリットがあるのでしょうか。一番大きいのは、やはり近所の人がわかるという事ではないでしょうか。実際に住みだしてから、近所の人の様子を知るのももちろんいいかもしれません。しかし、トラブルなどになることを心配するのであれば、あらかじめリサーチできるので、中古物件はいいと思います。また、新築に比べて格安であることも嬉しいです。多少のリフォームは必要かもしれません
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思いがけずマイホームに近づいた時
現在住んでいるアパートに狭さは感じないし、これから先もここで充分生活できます。でも人生って不思議なモノで、そろそろ家の事も考えなきゃなぁとぼんやり考え始めていた昨年秋、とある縁で、現在住んでいる所から徒歩圏内の土地が今後分譲されるという話を、実際売り出しになる前に教えて頂きました。その他様々な事を加味しても非常に幸運に恵まれ、これはもうこの話には乗っかっておかなければ！そう思えるような、タイミング
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住いの三方が道路、三角形の土地もバランスを狂わせる
北の方角に問題があるうえ、住いの三方を道路に囲まれているとか、三角形の土地や部屋に住んでいる場合は、精神を病む傾向が大きくなります。また、突然の事故の後遺症などで健康を害する場合もこのためです。これは不安定な三角の形が、人間の自然な。バランス感覚を狂わすためで、次第に積極性がなくなり、それがこうじて最後にはうつ病になるケースが、過去の統計に現われています。専業主婦など、家にいる時間の多い女性はとく
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将来の安心がある
生きている限り家賃を払い続けなければならないという生活では、自分の「ねぐら」という意識がなかなかもてないのではないでしょうか。これは精神面でもそうですし、現実問題として既に経済的にも厳しい状況になっている方もいます。もはや退職金や年金を期待できない今のような時代には、家賃を生涯払っていくというのは、とても息の詰まる話です。そこで、賃貸住宅に暮らし続けるよりも「小さくても自分の家」という考え方が広ま
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敷地23坪という小ささを都市空間の中で楽しむ
敷地は東京のごくありふれた住宅地だ。いつ実現するとも知れない道路計画によって生み出された空き地、ありふれたマンションや戸建て住宅などが混在する風景の中にこの住宅は建つ。敷地は23坪と小さい。だがその小ささを、いじましいものとしてではなく、むしろ楽しむべきもの、あるいは都市空間とより親密な関係を築いていく可能性を秘めた環境として語ったところに、この住宅の強さがある。単純でキュービックなメイン・ボリュ
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戦後的住様式が前提としている家族観への潜在的不満か？
日本人は、ぼく自身を含めて、なぜ「ひたすらに記憶のなかにある」和室にこだわり続けるのだろうか。それが日常的な生活にとって不便なことを認識した後でも、和室へのこだわりが根強いとすれば、その原因は具体的な生活行為にではなく、ぼくたちの感情生活の中にあるのではないかと思われる。戦後すでに四十年に近く、この間に日本の住様式は、室内で靴を脱ぐことを除けば、ほぼ完全に欧米化した。いや、それは擬似欧米化と言うべ
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部屋はベージュとマロンに統一
銀のトレイの上には、氷に冷やされて白くなったシャンパンークーラーとシャンパングラス。これもパトリックのインプレッショニズムの世界なのかしらと思ってしまいます。どこを見てもカントリーの和みを感じるアレンジシャトーの中は、珍しいものばかりでした。そして、ちょっとした所にもクリエイティブな感性があふれています。たとえばシャトーのあちこちに飾られた植物は、カントリースタイルで統一した花は、鉢に入れず藁でく
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能動的生活認識を育てたい
私の大学教師としての体験では、同じ時間に、同じ空間で、同じ講義を受けても、受講生により受けとり方はさまざまです。それが個性の差なのかもしれません。生活経験の差かも知れません。想像力を働かすというような知的活動も、個人個人の差が大きいもののひとつです。私と学生との間にも大きなズレがあります。戦争体験のある私と、その子ども世代である現在の大学生との間に、生活理解に差がない方がおかしいというものでしょう
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女性は若く美しくなる
「ねぐら」ができれば、そこに帰りたいという意識が強くなります。仕事でくたびれていても、あるいは出張から帰ってくれば、その空間こそは自分の世界です。そして、自分自身の匂いが、漂っている場所なのです。このようにリフォームとも呼べない模様替え程度でしたが、確実に私は変わりました。これが「リフォーム効果」の初体験でした。若い人も「ねぐら」に帰った時、一つの儀式のように室内着に着替えて「一国一城の主」に変身
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住宅に良く使われる鉄筋コンクリート
鉄筋コンクリートは世界的にも良く知られた合成素材です。表面にでこぼこのついた鉄筋を軸とし、その周囲にコンクリートを固めるというものです。コンクリートだけでは断続的な圧力に弱いため、鉄筋を入れて頑丈にすることが多いのです。また、鉄筋が抜けないように金具の先端を折り曲げて使用していることが多いのも特徴です。ただし鉄筋が必要以上に少なければ強度が弱くなるのですが、必要以上に入れるとコンクリートそのものが
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娘の一人暮らしで寂しいこの頃
社会人になり、遠く離れた地方で一人暮らしを始めた娘がいない生活が長くなり、少々寂しさを感じ始めているところです。娘はその土地での一人暮らしが慣れて充実しているのか、なかなか帰ってこないけれど、まあ元気でやっているのなら心配はいらないと自分に言い聞かせて、日々の生活を淡々と送っている今日この頃です。私も社会人になりたての頃を思い出すと、親から離れての生活がとても新鮮で開放感があり、楽しいものでした。
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女性の一人暮らしのために
最近の物件で、女性の一人暮らし用のお部屋がたくさんあります。はやり安全面での内装がメインになっています。防犯やオートロックなどの、セキュリティがしっかりしています。ストーカーなどの女性を狙った犯罪が増えてきているので、このようなマンションはどんどん増えてほしいです。ピッキングなどの被害もどんどん増えているので、セキュリティも最新の機能でより安心に暮らしたいものです。そして女性専用ならではの、大容量
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一人暮らしの掃除時間って
一人暮らしのみなさんって週に何回くらい掃除するものなのでしょうか。私が独身時代、一人暮らしをしていた時は週に1回くらいしかしていませんでした。学校のある日は時間の余裕がないから、週末にまとめて掃除をするということが多かったのだと思います。でも、実は、ワンルームや1Kといった、それほど広くない一人住まいの部屋なら、毎日5分掃除をすれば、そこそこキレイに保つことはできるはずなんです。例えば毎週末に1時
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効果的な政策遂行には税制との連動が不可欠
制度の採用を促進するために税制面での支援が重要なポイントとなることです。すなわち、残債務の放棄を受けた住宅ローン利用者には所得税を課さないこと、並びに、放棄を実施した旧住宅公庫と金融機関には、放棄した金額の無税償却を認めることです。日本において政策の実行性を上げる際に、最大の障害となるのが税制です。政府の資金（税金）を投入せずに、政策の効果を最大限上げることが求められているのに、税制が邪魔をしては
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食卓の補助椅子として移動しやすい利点
巻いてある籐にところどころ青や黄の塗装をした縞模様で飾られ、どこかエキゾチックな東南アジア系の趣味を持った家具だからだ。ほつれを繕って籐を巻き直した部分がやや目障りだが、私が気に入っているゆったりとした雅致は保たれている。この椅子の置かれた南の窓辺は陽ざしが豊かで、冬でも晴れていれば暖房が要らない日向ぼっこの場所なので、休日の朝などにぼんやり座っていると気持ちがいいし、籐のテーブル上にペンダントが
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一緒に生活している
一緒に生活しているのだから、一緒にやるのは当たり前という気持ちで接しましょう。子どもがやっているのに、なぜおとうさんはやらないの？と言われないよう、夫にも手本を示してもらいましょう。親の姿を見て子どもは育つのよ、と励まします。親がしていないことを子どもにやれと言っても無理です。子どもを自立させたいなら、まず親がやりましょう。口うるさい夫を持った場合は、まず夫に率先してやってもらい、手本になってもら
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「マンションは管理を買え」
四谷コーポラスはこれまでに外壁の塗り替えや屋上防水の張り替えなど３回の大規模修繕を行い、２年前には1500万円かけて電気容量の増設工事も行っている（56年当時の30アンペアを80アンペアに）。手すりや外廊下などの鉄製の部分は、３年に１度、サビを落として再塗装している。さぞや大金を徴収しているのだろうと思ったら、意外なことに月々１万円の修繕積立金でまかなっているという。秘密は、悪くなる前に先手を打っ
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一戸建てを買う難しさ
マンションよりも注意が必要な一戸建てはどうだろうか。こちらも実際に上手な物件選びをした人の話を聞くことにしよう。まずは、横浜で一戸建てを入手したAさん（四十二歳）の話から。Aさんは、東京のマンション住まいだったが、一戸建て購入を考え、マンションを売った金額プラスアルファ程度を予定していたという。もちろん、都内は無理なので、最初から神奈川に的を絞っていた。他のひとと同じで、秋野さんも最初から競売物件
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ロケーションも設計も管理も完璧なのに、半分以上が残っている
販売事務所にいたナイスミドル風、営業責任者の男性によると、いまだ半分以上が残っているという。私は胸ときめかせ内覧可能な１階から４階までの全ての部屋を見せてもらった。話は少し逸れるが、家好きの私だが、モデルルーム見学だけは興味がない。それは住宅展示場に現実昧を感じない感覚と似ている。Ｐスクエアガーデンも、モデルルームはあったものの、実際の建物により惹かれた。設備や仕様よりむしろ、室内からの眺望や陽の
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受注者の側で費用の見積り
現場に対する本部の統制のうちで、大事な位置をしめるのは工事原価の統制である。このうちの工事原価を、建設業は内部的に実行予算の制度で統制する例が多い。工事原価は材料費・労務費・外注費・経費の四要素に区分されている。建設工事請負では、生産活動のはじまる以前に、その取引価格が決定する。価格決定の前に、発注者・受注者の双方で、あるいは受注者の側で、費用の見積りがおこなわれる。これを元積りと呼ぶ。入札あるい
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レバレッジを下げるための手法
バーゼルの抜け穴を防ごうとして欧州で06年末（日本は07年3月末）から導入したばかりだが証券化への自己資本比率がなお低いほか、リスク算定の手本に民間の格付けを使うなど問題が多い流動性リスクやイベントリスクなどサブプライムローン問題で浮かび上がった新しいリスクへの対応も盛り込まれる。レバレッジを下げるための手法は2つある。ひとつは、自己資本比率自体を8‰から10％とか12‰とかまで引き上げることだ。
レバレッジを下げるための手法... の続きを読む