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一般投資家よ、騙されないで
2011.10.07
インターネットで「不動産投資」とキーワードを入れると、投資不動産を扱う数多くのサイトが立ち上がる。写真付きで売却希望価格や利回り、配当が表示されている。しかし、見る限りでは、ほぼ100％、表面利回りで表示されており、中には、年収800万円と、サラリーマン投資家向け？の記述も見られる。ただし、その800万円は経費を控除していない。また、満室想定での数字である。実際は、経費、税金、銀行への元利金返済で黒字が出るかどうかが重要であるが。見る限りでは、いかに一般投資家を騙そうかに終始しているようにしか思えない。ネット利回りでも、その数字が正確か否かを確かめる必要がある。また、金融機関の利回りや返済期間によっては、キャッシュフロー上、資金ショートする可能性があるため、その条件を確認する必要がある。実際、著者が計算してみると、サイト上の物件で、元利金返済後の最終的な収支が赤字になるものも見受けられた。しかし、その物件紹介欄には「利回り6％、年収720万円」と書かれていたのである。
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