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米国の不動産担保融資の場合
2011.10.07
米国では不動産担保融資の場合、プロジェクトファイナンスが一般的であり、その方法を導入するべきだといった単純な発想もあった。しかし、米国の銀行では、不動産の開発・開発計画、運営計画をチェックできる専門家が何人も銀行内におり、彼らの厳密な審査を経て融資が決まる。では、日本の金融機関は不動産の収益について正確に分析できるノウハウをどれだけ持っているのだろうか。最近、一部の銀行ではようやく専門の公認会計士を雇ったり、外部委託する仕組みを整え、不動産収益の専門的分析ができるようになったりしたところもある。だが、それはまだ外資系金融機関が中心で、邦銀ではまだそうした仕組みが完全に機能しているとはいえない。土壌が違うのに、制度だけを性急に持ち込んだ感は否めない。
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