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分譲したマンションの管理業務
2011.10.07
分譲したマンションの管理業務も安定収益源になる。管理業は労働集約的な業務であり、専門分野の人手が欠かせず、収益率をさほど高くないという課題はあるが、一度軌道に乗れば、安定的に収入を確保できる事業でもある。しかも、まずは自社の分譲物件の管理から始めていけば、当初は競合もなく、ノウハウを積み上げていくことができる。新築マンションでは、引渡し後の定期点検、補修業務などがつきものだが、そうした点でも、管理会社と一体になっていれば、何かと便利だし、リフォーム事業も手がけている会社であれば、管理員などを通してリフォームの依頼を受けやすいといったメリットもある。また、管理業務を通して得られた各種の情報をマンション分譲事業にフィードバックしていけば、管理面などでより優れたマンション開発を行うことができるかもしれない。事業の拡大と同時に、本業分野の発展に貢献してくれる可能性もあるわけだ。マンション分譲大手のほとんどはこうした管理会社を設立して、自社の分譲物件を中心に管理に当たっている。最近では、自社物件以外の管理も手がける会社が増えている。もちろん、マンション管理専業の企業も少なくない。その意味では今後は競合が激しくなっていくことも予想されるが、そうしたリスク以上に大きな効果を期待できる事業分野といえるのではないだろうか。
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